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一、影响房屋安全检测周期的因素

1、房屋使用时间

一般来讲，在房屋设计建造的时候都会有一个使用年限的估计，如果正常使用的话，在到达一定使用时间的时候就应该去做一次安全检测。针对一些没有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用时间，如果觉得已经很久没有做安全检测了，就说明房屋是时候进行一次安全检测了。

2、房屋实际使用情况

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出现墙体裂缝，房顶漏水，外部倾斜或沉降时，就是在提醒我们要进行安全检测了，而且一旦出现这些现象，则是越早进行安全检测越好，因为这是对房屋使用寿命负责，也是对我们自身安全负责。

（2）突遇灾害。经历过自然灾害的房屋是一定要进行房屋安全检测的，比如，近几年来频繁发生的地震，洪涝，山体滑坡，台风等的自然灾害，都是我们没有办法改变的，但是能够为我们的房屋安全做努力，一次灾害过后必定会对房屋产生或大或小的影响，这时就需要我们进行安全检测，并及时进行加固，保证房屋的使用安全。

3、房屋使用人数

使用人数不同对房屋损害程度也会不同，就拿我们居住的民用房和学校，工厂这些地方的房屋相比，损害程度显然是不同的。因此，使用人数比较多的房屋建议大家进行安全检测的周期适当的短一些，这样可以有效的保证房屋的使用安全，不要等到房屋出现问题的时候才做出反应，因为这威胁到的不是一两个人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，损坏程度也会不同，相应的房屋安全检测周期也应该跟着调整，比如用于生产的车间，用于储存的仓库，那些看似微小的磕磕碰碰，时间久了对房屋的安全都是一种威胁，因此，这些常年经受磕碰的房屋应该缩短其安全检测的周期，这样才不会因为检测不及时而使房屋处于危险的状态。

5、房屋结构改变

（1）加装。

房屋加装一般是根据使用者的需要进行加装电梯，加装保温层，加装厕所灯，建议在房屋加装之前和之后都要进行安全检测。加装之前检测的目的是检查房屋情况是否满足加装的要求，加装之后检测的目的是判断加装之后房屋是否因为加装而存在不安全因素。　

（2）拆除。

房屋结构改变的形式除了加装还有一种就是拆除，当然是部分拆除，但是针对拆除部分结构也要注意，拆除前后进行房屋的安全检测，比如在拆除前进行了解哪一块是关键点，预计拆除的部分会不会影响安全等问题。　　

（3）改变使用用途。

一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动，大至世博奥运场馆使用用途的改变，都需进行房屋安全检测，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，都是需要进行安全检测。

二、建议房屋安全检测周期

些学校、宾馆等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全评估工作。

当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全评估。

一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行安全评估，并每10年进行次房屋安全评估。

经历过灾害的房屋应稳定后尽快做安全检测，并及时加固。

改变结构和用途的房屋应在改变前后都要进行一次房屋安全检测。